家づくりを検討するとき、多くの人が悩むのが「フルリノベーション」と「新築」のどちらを選ぶかです。
中古物件を購入してリノベーションするのと、新築を建てるのでは、
コストも価値も違います。
今回はフルリノベーションにかかる実際の費用感と、新築との比較をしてみましょう。
フルリノベーションにかかる費用の目安
フルリノベーションとは、間取りの変更、配管や配線の入れ替え、
断熱・耐震補強、内外装の仕上げまで、ほぼ家全体をつくり替える工事のことです。
部分的なリフォームとは異なり、ほとんど「新築同様」に生まれ変わります。
費用の相場
マンションの場合：
60㎡〜80㎡で 600万〜1,200万円程度（水回り、床・壁・天井、配管更新を含む）
戸建ての場合：
延床100㎡〜120㎡で 1,000万〜2,000万円程度（耐震補強や断熱工事を含めるとさらに費用増）
※立地や工事内容によって大きく変動します。
デザインにこだわる場合や、築古で補強が必要な場合は＋数百万〜といわれています。
新築との費用比較
新築の費用感
注文住宅（木造2階建て・100㎡前後）：
本体工事費 2,500万〜3,500万円＋土地代、諸費用（登記・税金・外構など）で
合計 3,500万〜5,000万円 程度が一般的。
マンション新築購入：
首都圏で70㎡前後なら 6,000万〜1億円超 が当たり前。
コスト比較イメージ
中古戸建て（2,000万）＋フルリノベ（1,500万）＝合計 3,500万
新築戸建て（土地＋建物）＝ 4,000万〜5,000万
リノベの方が、条件次第では 新築より500万〜1,500万円ほど安く仕上げられる ケースもあります。
フルリノベーションのメリット
新築よりコストを抑えやすい
立地の良い中古物件を安く仕入れれば、トータルで新築より割安になる。
好立地に住める可能性が高い
新築が少ないエリアでも、中古なら選択肢がある。
間取りやデザインを自由に決められる
自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズ可能。
固定資産税が抑えられることも
築年数が古い物件を買えば、税金が新築より軽くなる場合もある。
新築のメリット
最新の住宅性能
断熱・耐震・省エネ性能が標準で高い。
長期的に安定しやすい
新築から年数が浅いため売却時も幅が多くある。注意も必要。
保証やアフターサービスが充実
瑕疵担保保険やメーカー保証がしっかりつく。
どっちがお得か？
性能を重視するなら新築
住み替えを考えるなら新築のほうが最新基準を満たしているため安心。
資産価値やコストや立地を優先するならリノベ
新築が建てられない人気エリアでも、リノベなら希望の立地で理想の家を実現できる。
結論としては、
「性能重視なら新築」「コスパと立地重視ならリノベ」
が目安になります。
フルリノベと新築
フルリノベーションは、マンションで600万〜1,200万、
戸建てで1,000万〜2,000万が目安。
中古物件を活用すれば、新築より数百万〜1,500万円ほど安くなる可能性もあります。
ただし、築古の場合は耐震補強や配管工事が必要になり、思ったより費用がかさむことも。
逆に新築はコストが高いものの、性能・保証・資産性に強みがあります。
「今後のライフスタイル」「立地へのこだわり」「資産性の優先度」を踏まえて、
どちらが自分に合っているかを判断することが大切です。
弊社でも判断のお手伝いをいたしますので何なりとお申し付けくださいませ。
お問い合わせは、お早めに。
