「不動産オーナーになって家賃収入を得たい」と考える方は多いですが、
実際に始めるには何から手をつけるべきか分からない方も多いでしょう。
今回は、不動産オーナー業を始めるためのステップを順序立ててお伝えしていきます。
目的とゴールを明確にする
不動産投資と一口に言っても、目的は人によって異なります。
安定した家賃収入を得たい（キャッシュフロー重視）
将来の年金代わりに資産形成したい（長期保有）
売却益を狙いたい（キャピタルゲイン重視）
まずは「なぜ不動産オーナーになりたいのか」を言語化しておくことが重要です。
目的が違えば選ぶ物件や戦略も変わってきます。
資金計画を立てる
不動産オーナー業は「不動産を買って終わり」ではありません。
購入資金だけでなく、以下の費用も見込んでおく必要があります。
頭金・購入費用：物件価格の1～3割＋諸費用（登記、仲介手数料、税金）
運営費用：管理費、修繕費、保険料
空室リスク対応資金：家賃収入が途絶えても維持できる余裕資金
さらに、ローンを活用する場合は「返済比率」や「金利上昇リスク」もシミュレーションしておきましょう。
不動産市場の基礎知識を学ぶ
不動産オーナーとして成功するには、基礎知識が不可欠です。最低限以下を理解しておきましょう。
立地と利回りの関係
中古と新築の違い
一棟マンションと区分マンションの特徴
税金（固定資産税・所得税・譲渡税）
書籍やセミナー、FP・不動産会社の相談を活用し、
情報収集を始めることをおすすめします。
物件タイプを決める
次に、自分の目的と資金計画に合った物件タイプを決めましょう。
激安中古戸建・ワンルームマンション：少額で始めやすい。空室リスク分散しやすい。
ファミリー向けマンション：入居期間が長めで安定収入が期待できる。
アパート一棟：収益性は高いが初期投資が大きい。
商業物件：事業リスクも伴うが利回りは高め。
「小さく始めて慣れる」か「最初から規模を狙う」かも大切な判断基準です。
信頼できるパートナーを探す
不動産オーナーは一人で全てをこなす必要はありません。
不動産会社（仲介・管理）
税理士・会計士
金融機関の担当者
リフォーム業者
良いパートナーがいることで、運営の負担が大きく減り、長期的に安定した経営ができます。
小さく始めて経験を積む
不動産オーナー業は、実際に運営してみて初めて分かることが多いです。
空室対策
入居者対応
修繕・メンテナンス
確定申告
本当に初めての方は小さめの物件で経験を積み、
「自分の投資スタイル」を見極めると失敗が少なくなります。
不動産オーナーへの道
不動産オーナー業を始めるには、いきなり物件を買うのではなく、
目的を明確にする
資金計画を立てる
基礎知識を学ぶ
物件タイプを決める
信頼できるパートナーを探す
小さく始めて経験を積む
この流れで進めるのが成功の近道です。
「まずは不動産を買ってみる」ではなく、
「目的を明確にして準備する」ことが、
安心して不動産オーナー業を始める第一歩になります。
弊社では、不動産だけでなくバランスシートもしっかりと確認いたしますので
何なりとお申し付けくださいませ。
お問い合わせは、お早めに。
