住宅ローンと投資用ローンは、同じ「不動産を買うためのローン」でも目的と条件がかなり違います。シンプルにいうと「自分が住むか・収益を得るか」の違いです。
■ ① 目的の違い
- 住宅ローン
→ 自分や家族が住むための家を購入 - 投資用ローン（不動産投資ローン）
→ 賃貸収入や売却益を目的とした不動産購入
■ ② 金利の違い
- 住宅ローン
→ 低い（信用性が高く優遇されやすい）
→ 目安：0.3〜1.5％程度 - 投資用ローン
→ 高め（事業性リスクがあるため）
→ 目安：1.5〜4％以上
👉 投資は「事業」と見られるのでリスク込みの金利になります。
■ ③ 審査基準の違い
- 住宅ローン
- 年収・勤続年数・安定性が重視
- 「本人が返せるか」
- 投資用ローン
- 年収＋資産背景
- 物件の収益性（家賃収入など）
- 「物件が稼げるか」＋「本人が支えられるか」
■ ④ 融資額・自己資金
- 住宅ローン
- フルローン可能（頭金0円もあり）
- 比較的借りやすい
- 投資用ローン
- 頭金が必要なケース多い（10〜30％など）
- 属性（年収・資産）によって差が大きい
■ ⑤ 税制の違い
- 住宅ローン
- 住宅ローン控除あり（税金が戻る）
- 投資用ローン
- 控除なし
- ただし減価償却や経費計上で節税可能
■ ⑥ リスクの違い
- 住宅ローン
- 収入があれば返済しやすい
- 空室リスクなし
- 投資用ローン
- 空室・家賃下落・修繕リスクあり
- 金利も高く返済負担が重い
■ まとめ（超重要ポイント）
- 住宅ローン＝生活のための借金（低リスク・低金利）
- 投資用ローン＝ビジネスのための借金（高リスク・高金利）
■ 注意（かなり大事）
住宅ローンは「自分が住む前提」なので、
👉 投資目的で使うのは規約違反になる可能性があります
