「家賃で毎月30万円以上払っているけれど、これなら買ったほうが得なのでは？」
高額賃貸に住んでいる方が必ず一度は考える疑問です。
実際に、高額な家賃を払い続けるのは“消えていくお金”である一方
購入は“資産”になる可能性があります。
では本当に「高額賃貸なら購入すべき」なのでしょうか？
メリット・デメリットを整理して考えてみましょう。
賃貸に住み続けるメリット
1. ライフスタイルの柔軟性
転勤や子どもの進学など、ライフイベントに合わせて自由に引っ越しできる。
将来的に海外移住や別エリアへの住み替えを考えている人に有利。
2. 修繕・固定資産税の負担がない
賃貸なら修繕費や固定資産税はオーナー負担。
高級物件ほど管理費・修繕積立金が高額になるため、出費を気にせず生活できる。
3. 市場変動リスクを負わない
不動産価格の下落、金利上昇などのリスクを避けられる。
特に高額物件は景気に左右されやすい。
賃貸に住み続けるデメリット
1. 資産にならない
家賃は払い続けても資産が残らない。
そのため老後もずっと高額な家賃を払い続ける必要が出てきます。
2. インフレ
高級物件の家賃はインフレで上昇する可能性が出てきます。
同じ家賃で住み続けることが難しく、時には退去をやむなくされます。
物件を購入するメリット
1. 資産形成につながる
購入した不動産は将来売却可能。
ローン完済後は「住居費ゼロ」で暮らせる。
2. 低金利を活かせる
日本は歴史的に低金利。長期固定ローンを組めば、将来のインフレに強い。
3. 高額賃貸より月々の負担が抑えられる場合も
例で言えば月30万円の賃貸 vs 1億円の物件をローン購入
→ 金利1%・35年ローンなら月28万円前後の返済（資産が残る分有利）。
物件を購入するデメリット
1. 流動性が低い
高級物件は売却に時間がかかる。すぐに現金化しづらい。
2. 維持費が高い
高額物件の場合、固定資産税・管理費・修繕積立金などで年間数百万円かかるケースもある。
3. 立地の読み違いリスク
不動産価格は立地次第。人気エリアを外すと資産価値が下がる。
判断のポイント
では「買うべきか・借りるべきか」をどう判断するか？以下の基準が参考になります。
住む期間
5年未満 → 賃貸のほうが有利
10年以上住む → 購入のほうが有利になりやすい
資産運用の考え方
現金や株式で運用しておきたい → 賃貸
不動産を資産の柱にしたい → 購入
ライフプランの安定度
転勤・転職・家族構成の変化が多い → 賃貸
将来も同じ場所に住む予定 → 購入
まとめ
高額賃貸に住むなら
「その金額をずっと払い続けるのか、それとも資産に変えるのか」
という視点で考えることが重要です。
短期滞在やライフスタイル重視 → 賃貸
長期的な居住や資産形成重視 → 購入
特に「月30万円以上の賃貸」を10年以上払う予定なら、
購入のほうが経済的に合理的になるケースが多いでしょう。
高額賃貸に住むなら、5年以上住む予定がある場合は購入を検討すべき
柔軟さを求めるなら、割高でも賃貸が正解な気がします。
すでに高額賃貸にお住まいの方はぜひライフスタイルの見直しをおすすめします。
弊社ではサポートも行っておりますのでお気軽にお声がけくださいませ。
お問い合わせは、お早めに。
