不動産を購入・売却する際には、
物件の価格以外にもさまざまな費用がかかることを知っていますか。
今回は、不動産売買にかかる
主な費用についてまとめてみました。
不動産購入時にかかる費用
物件価格
不動産購入の最大の費用ですが、
これ以外にも諸費用がかかるため
総額をしっかり確認することが重要です。
仲介手数料
不動産会社を通じて物件を購入する場合、
仲介手数料が発生します。
計算式：（物件価格 × 3％ + 6万円）+ 消費税（400万円超の場合）
登記費用
不動産の名義変更のために必要な費用で、
司法書士に依頼するのが一般的です。
住宅ローン関連費用
融資手数料：金融機関に支払う手数料
保証料：保証会社に支払う費用（無料のローンもあり）
団体信用生命保険料：ローン契約者が死亡した場合に備える保険
税金関連
不動産取得税：購入後に都道府県へ支払う税金
登録免許税：登記手続きの際に支払う税金
固定資産税・都市計画税：毎年課税される不動産保有税
火災保険・地震保険
住宅を守るために加入が推奨される保険で、
金融機関のローン契約時に加入が求められることが多いです。
その他の諸費用
管理費・修繕積立金（マンションの場合）
引越し費用・家具購入費など
不動産売却時にかかる費用
仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する場合、売却額に応じた仲介手数料が発生します。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消するために司法書士に依頼する必要があります。
税金関連
譲渡所得税：売却益が出た場合、所得税・住民税が課税される。
印紙税：売買契約書に貼る印紙代。
測量・解体費用（必要な場合）
土地売却時に境界確定のための測量費が発生することがあります。
また、古い建物を解体する場合は解体費用がかかります。
引越し費用
売却後に新居へ移るための引越し代も考慮する必要があります。
購入と売却
不動産売買には物件価格以外にも多くの費用がかかります。
購入時の主な費用
仲介手数料
登記費用
住宅ローン関連費用
税金（不動産取得税、登録免許税 など）
火災保険・地震保険
売却時の主な費用
仲介手数料
抵当権抹消費用
税金（譲渡所得税、印紙税 など）
測量・解体費用（必要な場合）
不動産売買を検討する際は、
これらの費用をしっかり把握し
その時にあった予算計画を立てることが重要です。
是非お気軽にご相談くださいませ。
お問い合わせは、お早めに。
